Как выгодно продать земельный участок

24.08.2010

Продажа земельных участков – бизнес достаточно сложный. О возможности получения сверхприбылей при покупке или продаже земли слышали многие. Однако разбираются в вопросах инвестирования в земельные участки лишь профессионалы.

Несмотря на это, многие стремятся приобрести земельные участки, и загородная недвижимость растет в цене. Продажа дачных участков так же, как продажа коттеджей может быть очень выгодным делом, но для этого необходимо знать, какими критериями руководствуются потенциальные покупатели при выборе.

В первую очередь имеет значение расстояние от земельного участка до ближайшего большого населенного пункта. Чем это расстояние меньше, тем выгоднее вы сможете продать свой участок. Немаловажную роль играет состояние автотрассы между участком и городом. Следующий критерий, который обязательно учитывают, приобретая загородный дом или участок – это наличие там инженерных коммуникаций: воды, газа, канализации. Необходимо помнить, что загородная недвижимость ценится дороже, если рядом есть лес, водоем, а также развитая инфраструктура: магазины, рынки, детские учебные заведения, лечебные учреждения.

В данное время приобретение земельных участков и загородной недвижимости – предприятие несколько рискованное. Ведь самые лучшие участки земли уже давно находятся в собственности у олигархов. А стоимость земли, находящейся в свободной продаже, сильно завышена.

Обычно покупка и продажа земли совершается перекупщиками, цель которых – получить максимальную прибыль от перепродажи. Для этого купленный участок делится на части, и к каждому куску земли проводятся основные коммуникации.

Покупателями земли являются также крупные корпоративные инвесторы, приобретающие большие наделы земельных участков для строительства там коттеджных поселков, торговых комплексов, заводов и фабрик.
Покупают земельные участки и частные инвесторы, с целью использовать землю для организации фермерского хозяйства или же для постройки не ней коттеджей для отдыха в летнее время.

Продажа участков принесет немаленькую прибыль, если использовать следующие схемы.
Первый вариант: вложить деньги в земельный надел достаточно крупного размера и провести к нему нужные инженерные коммуникации. После этого необходимо разделить землю на участки, и продавать каждый из участков отдельно. Обычно такие участки приобретают частные инвесторы.

Второй вариант: приобрести землю в дачном поселке или коттеджном городке, где коммуникации уже проведены, а рядом есть удобная автотрасса. На купленном участке построить коттедж, и впоследствии, дождавшись повышения цен на недвижимость, перепродать земельный участок вместе с постройкой.

Необходимо помнить, что земельный участок с построенным на нем домом или коттеджем – желанный залог для любого их банков. Под такой земельный участок с постройкой вам легко выдадут кредит на покупку земли или же откроют кредитную линию для инвестиционных проектов. Эксперты утверждают, что кредитование под земельный залог будет развиваться, а это приведет к подорожанию земли и загородной недвижимости. Поэтому приобретение и продажа земельных участков – бизнес выгодный и перспективный.