Главная
О компании
Услуги и цены
Лицензии
Портфолио
Клиенты
Контакты


Телефон: 8 (
926) 549-82-18
Факс: 8 (926) 549-82-18
manager@nicstroy.ru

Прайс-лист, цены


Особенности оценки земельного участка

Особенности оценки земельного участкаВ оценку земельного участка входит определение стоимости аренды земли и ее рыночной стоимости. Факторами, влияющими на рыночную стоимость, являются местоположение земельного участка, спрос и предложение на местном рынке, влияние внешних факторов. Рыночная стоимость не может быть больше вероятной стоимости другого земельного участка той же полезности.

Оценка земельного участка учитывает наличие всевозможных коммуникаций, их количество и качество, возможность подключения в случае строительства. При этом стоимость земли зависит от инженерно-геологических и инженерно-геодезических данных, необходимых для планирования строительства и определения затрат на строительные работы.

Стоимость права на аренду земли зависит от таких факторов, как права арендатора, целевое назначение участка, срок аренды и многих других.

Оценка земельного участкапроисходит в соответствии с законодательством, являясь нетривиальной задачей. Учитываются такие подходы, как: доходный, сравнительный и подход остатка земли.

Видео по теме:

В первом случае происходит капитализация чистого дохода. Во втором случае сравнивается стоимость продажи других земельных участков, предназначенных под аналогичное использование. В третьем случае происходит учет затрат на улучшение земельного участка. Все методы имеют свои особенности и определенные нюансы при использовании.

Сравнительный подход на сегодняшний день более привлекательный, так как гибко учитывает все тенденции земельного рынка. Доходный вариант проводится тогда, когда использование земли приносит прибыль за счет хозяйственной деятельности или аренды отдельных зданий, находящихся на ней.



Скачать