Эксплуатация жилых домов

13.03.2012

Эксплуатация жилых домов, подпадающих под категорию "Ветхое и аварийное жилье", сплошная и непроходящая головная боль для городской администрации, управляющих компаний и ЖЭКов. Как правило, жильцы не хотят приватизировать такое жилье и оно находится в муниципальной собственности.

Наиболее проблематичными элементами в эксплуатации жилых домов, являются кровля и коммуникации, как по финансированию, так и по трудоемкости выполнения ремонтных работ. Оплата с жильцов за такие дома, либо квартиры взимается минимальная, так как все это жилье практически без удобств и эта сумма не покрывает расходы на содержание и эксплуатацию жилых домов этой категории, а тем более, на капитально-восстановительный ремонт.

Выделяемых бюджетных средств на содержание данного жилья, так же не достаточно, да и смысла нет восстанавливать гнилые и полуразрушенные дома, дешевле построить новые. И вот здесь возникает "интересная ситуация", к примеру, что бы расселить, предположим 10-ти квартирный жилой дом(в соответствии с законом и региональными нормативными документами) требуется предоставить квартир в разы больше, потому что там зарегистрировано такое количество жителей, на самом деле непроживающих в нем и вот такая развалюха, становится по истине "золотым домом".

А ЖЭК бывает всегда крайним(течет крыша, прорвало трубу, холодно и т. д. ), как подрядная организация, он обязан содержать и эксплуатиривать жилые дома в соответствие с СанПиН и кучей других нормативных документов.