Вывод из жилого фонда в нежилой

18.01.2013

Для того чтобы осуществить перевод квартиры под магазин или офис, потребуется вывод жилого помещения в нежилой фонд.

Для вывода квартиры в нежилой фонд, потребуется наличие определенных условий:

1. Квартира должна располагаться: на 1-м или цокольном этаже, в подвале или полуподвале, либо под ней размещается нежилое помещение. Возможен еще вывод из жилого фонда в нежилой, когда квартира располагается выше 1-го этажа, однако при условии того что нижерасположенные помещения уже относятся к нежилому фонду;
   
2. Вывод из жилого фонда под офис возможен в том случае, если в данной квартире никто из лиц не зарегистрирован. Переводимая квартира не должна быть эксплуатируемой в качестве помещения для проживания;
   
3. Требуется также, чтобы дом в котором размещена квартира, не находился в жилищном списке по планируемому капитальному ремонту и восстановлению; не был причислен к аварийному зданию или к сносу;
   
4. Возможность произвести отдельный вход.

Вопросы, напрямую связанные с выводом из жилого фонда домов в нежилой, решаются только на городском ведомственном заседании по делам и эксплуатации жилфонда. Так, комиссия рассматривает целевую эффективность вывода жилого помещения в нежилой фонд.

Для перевода квартиры, на первом этапе нужно собрать все необходимые документы и направить заявление в Управление по жилищному хозяйству, по адресу соответствующему данному району.

Видео по теме:

К самому заявлению также необходимо представить:

• пояснительная записка;
  
• документы, подтверждающие право на собственность;
  
• копии паспорта и идентификационного номера хозяина квартиры;
  
• справка за формой №3 о том, что в квартире не имеется зарегистрированных лиц;
  
• письменное согласие жильцов данного дома; одобрительное письмо от объединенного общества дома, в случае если оно имеется;
  
• фото фасада дома;
  
• техпаспорт на квартиру и др документы БТИ;
  
• одобрительное подтверждение: о возможности выполнить отдельный вход; от службы СЭС и пожарной части;
  
• документы по техобследованию состояния квартиры.

После чего, потребуется заплатить взнос на экономическое развитие районной инфраструктуры города. Администрация района в ответ выдает письменное одобрение на вывод из жилого фонда. Данное письмо по согласию от районного ведомства передается в муниципальную администрацию.

К нему представляются все вышеперечисленные документы. Горадминистрация дает официальное согласие, по которому рассматриваемое помещение зачисляется к нежилому фонду и получателю выдается сертификат собственности на нежилое помещение.