Сколько стоит офисная недвижимость

04.12.2012

Рассмотрим стоимость офисной недвижимости на примере города Санкт-Петербург.

Если четыре года назад коммерческая недвижимость в городе Санкт-Петербург состояла всего лишь из нескольких бизнес-центров класса А, то сегодня класс многих построенных за последние два года бизнес-центров можно назвать элитным классом офисных помещений.

Таким образом, аренда офиса класса B существенно отличается от класса A. Элитные офисные центры расстраивались во многих районах Петербурга бешеными темпами. А дикий спрос на офисную недвижимость подымал арендные ставки.

В новоиспеченных зданиях бизнес-центров появились чрезвычайно дорогие офисы с электронными системами «умного дома». Стремительно росло количество персонала, обслуживающего здания.

На данный момент кризис и владельцы дорогих зданий ищут богатых арендаторов. Два года назад, во время строительства бизнес-центров, прогнозировали, что здания окупятся очень быстро. По тем временам арендовать одни квадратный метр можно было не меньше, чем за две тысячи долларов. На сегодняшний день у специалистов возникло мнение о том, что окупаемость стоит ожидать не меньше 25 лет.

По тем временам офисная недвижимость слепо ориентировалась на Восток Европы, чего следовало ожидать - падение цен на самую дорогую офисную недвижимость.

Сейчас наблюдается перенасыщение предложений элитной недвижимости. Хуже всего тем, кто строил элитные бизнес-центры на занятые деньги, ведь арендные ставки непомерно упали и вырученных денег не хватало на перекрытие выплат банкам-кредиторам. Текущая картина активности конкуренции Петербуржского рынка аренды офисной недвижимости говорит нам о пике.

Элитные офисные помещения в городе занимают 300 тысяч квадратных метров площади. 80 квадратных метров этой площади были построены совсем недавно. Остается надежда на заморозку строящихся сейчас офисных зданий до наиболее подходящего для этого времени, чтобы не создавать паники на рынке элитной коммерческой недвижимости.