Проверка юридической чистоты квартиры

15.11.2012

От проверки юридической чистоты квартиры зависит благополучное владение ею будущего собственника. С этим вопросом надо обращаться к юристу, который обладает всеми необходимыми навыками и опытом в подобным вопросах. Проверка юридической чистоты квартиры помогает будущему владельцу приобрести юридически чистую квартиру.

В проверку входит консультация, составление доверенности, дающей право юристу собирать все необходимые документы, справки, выписки, заказывать, собирать и получать эти документы, подготовка заключения по итогам проверки, прописываются все выявленные нарушения, возможно ли их какими - то способами уменьшить и рекомендации юриста по вопросу приобретения проверенной квартиры. В подобных ситуациях всегда следует обращаться к профессионалам, юридическая компания окажет Вам помощь.

Изначально юрист проверяет все имеющиеся у владельца документы на недвижимость, которые должны быть представлены в оригиналах. Проверяется подлинность, нет ли расхождений, соответствуют ли данные владельца действительности. Если обнаружены несоответствия между документами, то надо всё привести в порядок, в противном случае в регистрации сделки может быть отказано. У владельца проверяется паспорт, дееспособность. Вместе с ним необходимо сходить в психоневрологический и наркологический диспансер, чтоб удостовериться, что он не состоит там на учёте. Если собственник состоит на учёте в подобных учреждениях, то при заключении сделки необходимо при нотариусе провести медицинское освидетельствование и получить заверенное в органах опеки и попечительства согласие опекуна (или попечителя).

Далее проверяются дополнительные документы, их наличие, правильность оформления и содержание. Пакет дополнительных документов не всегда стандартный, всё зависит от конкретного дела. К дополнительным документам относятся доверенность, согласие супруга, разрешения каких — либо лиц, органов, справки, выписки, отказы и другие.

Видео по теме:

СМОТРЕТЬ ВИДЕО

Так, если квартира продаётся по доверенности, то необходимо проверить имеет ли право уполномоченный совершать продажу конкретной квартиры, оформлена ли доверенность по всем правилам, не отозвана ли она.

Если недвижимость приобретена в браке, проверяется наличие и содержание нотариально заверенного согласия супруга.

Если квартира была приватизирована, то очень важно проверить не было ли нарушений прав несовершеннолетних и недееспособных членов семьи. Также нужно взять расширенную выписку из домовой книги и исследовать имеющуюся в ней информацию, кто был прописан ранее, где прописаны в настоящее время, не выписывался ли кто временно, в связи в отбыванием наказания в местах лишения свободы, поступления в армии в дома интернаты.

Если квартира получена в наследство, надо проверить нет ли наследников, которые по закону имеют право на обязательную долю в наследстве, это несовершеннолетние дети, престарелые родители и подопечные наследодателя. Если такие наследники есть, а от своей доли они отказались, то необходимо проверить есть ли в наличии нотариально заверенный отказ.

Если квартира прошла регистрацию через регистрационную палату, то обязательно заказывается выписка из ЕГРП, в ней указаны все сведения, в том числе и наличие обременений, ограничений.

Если недвижимость принадлежит несовершеннолетнему (до 14 лет), то от его имени действует законный представитель и недвижимость несовершеннолетнего отчуждается только с письменного разрешения органов опеки и попечительства.

Проводятся масса и других проверок при покупке квартиры, всё зависит от конкретного дела.

Можно также обратиться к юристу для того чтобы он оказал юридическое сопровождение сделок, в эту услугу входит проверка юридической чистоты, составления договора по Вашей сделке и сопровождение при регистрации договора в регистрационной палате. Обращайтесь за помощью к специалистам МГК «Вектор Права», тел. +7 (499) 502-55-87, +7-926-980-04-77, www.vectorprava.ru