Бизнес-недвижимость

08.10.2010

Бизнес-недвижимость, которая также называется коммерческой – это различные виды помещений: торговые центры (площади), складские и фабричные помещения, цеха, офисные центры, магазины и т.д. Каждое помещение, которое может послужить для бизнеса или производства составляет важную часть всего рынка недвижимости. Спрос на такого рода услуги не угасает. Порой бывает, что найти подходящее место для офиса бывает сложнее, чем купить квартиру в Москве.

Если театр начинается с вешалки, то бизнес – с того места, где вы будете заниматься выбранным делом. Это может быть магазин, мастерская или склад, но выбрать из того многообразия, которое сейчас может предложить каждое агентство недвижимости, не всегда просто.

Конечно, вы можете самостоятельно построить, например, пункт для приема цветного лома, организовать его и обустроить. Вместе с тем, можно купить такое помещение или арендовать. Покупка или строительство коммерческого помещения выгодны, ведь даже если надобность в нем пропадет, вы можете продать или сдать его и получить солидную прибыль.

Некоторые бизнесмены всерьез занимаются покупкой и продажей коммерческих помещений на уровне бизнеса. Также очень частыми стали случаи, когда люди, пользуясь кризисным снижением цен, приобретали квартиры на первом этаже, переводили их в категорию нежилых помещений и продавали уже как коммерческое помещение. Такие переоборудованные квартиры, особенно в центре города, пользуются большим спросом почти во всех отраслях малого бизнеса.

Часто застройщик принимает решение о строительстве не жилого многоквартирного дома, а офисного или торгово-развлекательного центра, причем площадь таких построек увеличивается с каждым годом – мы любим, чтобы в одном месте можно было, и поужинать, и посмотреть кино, и приобрести пару новых вещей в свой гардероб. Окупается такой объект очень быстро. Максимальный срок окупаемости – 5 лет. Что касается прав собственности, то при сдаче в аренду они остаются у застройщика. Строительные компании очень часто вкладывают деньги именно таким способом.

Очевидным плюсом является то, что строительство коммерческих объектов в разы дешевле возведения жилого дома. Чуть меньше половины себестоимости составляет расход на приобретения земли под застройку. Также нужно составить проект, получить разрешение, приобрести стройматериалы, провести в здание электричество, оплатить работу строителей и т.д. Разница с жилым домом лишь в цене за квадратный метр. А реализовать площадь для коммерческих нужд всегда помогает агентство недвижимости.