Квартирный обмен и подробно о нем

06.10.2010

Кроме вариантов сдать квартиру посуточно, аренда квартир сутки или купли-продажи существует и обмен квартир. Существуют такие определения.

Бартер или товарный обмен. Это хозяйственная операция, предусматривающая проведение расчетов за товары, услуги или работы в любой другой не денежной форме включающей разновидности погашения и зачета взаимной задолженности, результатом которых не является зачисление средств на счет продавца для компенсации стоимости этих товаров, услуг или работ. В наших условиях обмен квартир в Петербурге представляет собой продажу недвижимости и одновременную покупку альтернативного варианта жилья за меньшую сумму (получая разницу в цене) или же большую сумму (с доплатой). Бартер является основой для денежного возникновения. В разные времена при оценивании стоимости разных товаров в качестве единицы обмена использовали оружие, металл, меха, домашний скот и пр. В зарубежном законодательстве середины 18 века Российским договорам поставки и мены аналогов практически не существовало.

Договор мены, получивший признание еще до издания «Об обмене» ГК Декретом СНК РСФСР в 1921 году, это договор обязательств одной стороны передачи другой стороне в собственность одного товара в обмен на другой товар. Каждая из сторон при данной сделке является как продавцом того товара, в данном случае объекта недвижимости, который передается ней в обмен, так и покупателем того товара, который взамен будет получен. Тогда, в мае 1921 года товарообмен с государством официально был разрешен крестьянам и кустарям. Отличием от предыдущего периода товарообмена, это стало уже по настоящему гражданско-правовой сделкой мены, где по свободному соглашению сторон устанавливается отношение обмена.

Конвенция о договорах международной купли-продажи товаров, созданная в Вене в 1980 году, стала международным соглашением по договору международной купли-продажи.

Существуют виды обмена. При обмене квартир есть следующие четыре вида, которые мы рассмотрим более детально.

Обмен неравноценный. Обмен неравноценной по жилплощади или стоимости жилплощади. Компенсация разницы при таком виде обычно компенсируется за счет доплаты одного из участников сделки, получающего большую или более качественную жилплощадь.

Обмен равноценный. Является обменом равноценным по жилплощади, стоимости и прочим характеристикам квартир.

Съезд. Обмен на одну большую квартиру нескольких более маленьких.

Разъезд. То же самое только наоборот. Обмен на несколько меньших квартир одной большой.