Мини-обзор вторичного рынка жилья Ленинградской области

23.08.2012

Недвижимость всегда будет в цене, именно этот факт привлекает отечественных и зарубежных инвесторов. Кроме того, дом или квартира по-прежнему остаются пределом мечтаний для большинства семей.

Не случайно многие регулярно изучают цены на квартиры в ленобласти, небольших городах. Имея собственное жилья, вы обеспечиваете себе и близким уверенность в будущем, как бы громко это ни прозвучало. Так что, можете не сомневаться, спрос на российскую недвижимость (особенно на новостройки в Санкт-Петербурге) был, есть и будет, несмотря на кризис и маленькие зарплаты.

Чтобы вы могли убедиться в этом, скорректировать свои дальнейшие действия, расскажем более подробно о ситуации на рынке недвижимого имущества Ленинградской области. Для удобства приведем данные только по вторичному рынку.  С конца прошлого года наблюдается повышение спроса, постепенно все идет к тому, чтобы достигнуть докризисного покупательского уровня. Если вы собираетесь в близком будущем приобрести квартиру или дом в этой области, то должны обязательно заранее проанализировать предложения, сравнить цены. Постараемся помочь вам в этом.

Цены

Они зависят в первую очередь от района. Так, самое дорогое жилье находится в Сосновом Бору и Всеволожском районе. Недорогие квартиры вы найдете в Сланцевском и Бокситогорском районах. Разница в стоимости одного квадратного метра приличная и порой составляет около 75 %.

Помимо расположения значение имеет и тип здания. Наибольших материальных вложений потребует от вас покупка квартиры в монолитном и кирпично-монолитном доме. Самыми демократичными вариантами являются дома старого фонда, сталинки и хрущевки. На уровень также оказывают влияние спрос и предложение, поговорим о них дальше.

Спрос

Как ни странно, но чаще всего люди хотят обзавестись собственным жильем именно в кирпичных и кирпично-монолитных домах. Хотя, если задуматься, это вполне объяснимо. Молодой семье, например, нужно не просто где-то осесть на некоторое время, а начинать самостоятельную жизнь с крепким фундаментом и новыми стенами. Вкладывать же дополнительные средства в дорогостоящий ремонт, ограничивать себя в площади и удобствах неразумно. Если бюджет сильно ограничен, то можно приобрести квартиру и в доме старого фонда, но в котором недавно был проведен капитальный ремонт. Для современного человека также важны развитая инфраструктура, хорошее состояние дорог и транспортная доступность, поэтому предпочтение зачастую отдается крупным городам.

Предложение

Большая часть предложений сосредоточена во Всеволожском, Сланцевском, Гатчинском и Выборгском районах. Примерно половина от реализуемых квартир располагается в панельных домах, второе место занимают кирпичные. Что касается количества комнат, то в приоритете двухкомнатные, в достаточном количестве представлены однокомнатные и трехкомнатные. А вот многокомнатные составляют всего 3 %.