Согласование перепланировки квартиры: этапы и запрещенные изменения

08.09.2015

Совсем недавно многоквартирные дома стали строить с оглядкой на мировые тренды: просторные гостиные, окна в пол для достижения максимального естественного освещения, совмещенный санузел и т.д. К сожалению, доля жилищного фонда старого образца все еще составляет большую часть от общего количества квартир в стране, а потому все чаще владельцы таких квартир задумываются о перепланировке.

Самостоятельно или с помощью специализированного сервиса?

Этот вопрос мучит всех экспериментаторов стремящихся к идеальной жилплощади, и ответ на него не может быть однозначным. К примеру, если вы обратитесь за помощью к pkstroi, сможете сэкономить немало времени и нервов, с другой стороны, если решите заниматься перепланировкой самостоятельно, сохраните некоторую сумму денег, но при этом получите нешуточную эмоциональную встряску.

Если вы решили проводить перепланировку самостоятельно

С чего начать? Для начала следует подать заявление в местную администрацию, которая рассмотрит его на специальной комиссии. Помимо самого заявления, в администрацию необходимо подать такие документы:

• нотариально заверенные копии документов, подтверждающие право собственности на жилье;
• проект перепланировки, позволяющий комиссии разобраться в тонкостях переделки;
• техпаспорт квартиры/помещения, в котором будет производиться перепланировка;
• если жилплощадь находится в пользовании по договору социального найма, придется подтвердить в письменной форме согласие всех жильцов, имеющих право проживать на данной жилплощади;
• в домах, относящихся к памятникам культуры, сделать перепланировку будет сложнее, так как потребуется представить справку от органов по охране памятников культуры, архитектуры и истории.

Какие работы запрещается проводить в рамках перепланировки?

• Вам никогда не получить согласование перепланировки квартиры, если решили перенести кухню или санузел в помещение жилого характера.
• Изменения не должны препятствовать доступу к коммуникациям: кранам, вентилям, распределительным коробкам, щиткам.
• Запрещается подключать теплый пол к общедомовой системе отопления.
• Запрещается производить установку твердотельных каминов (на всех этажах, кроме верхнего).
• Нельзя производить перенос радиаторов отопления на лоджии.
• Запрещается лишать комнаты и кухню естественного освещения.
• Вовремя проведения перепланировки нельзя захватывать общедомовые площади: тамбуры, гаражи и т.д.

Как вы могли заметить, процесс перепланировки имеет немало нюансов, пренебрежение которыми, чревато штрафами со стороны контролирующих органов. Как этого избежать? Достаточно обратиться к профессионалам, которые подготовят необходимые документы, помогут выполнить другие, более сложные задачи, такие, как проектирование жилого дома.

Задумались о расширении пространства? Поделитесь своими идеями с опытными архитекторами.