Оценка стоимости земли

30.07.2014

Любой объект недвижимости, как и участок земли, оценивается в соответствии с тем, какая их цена может быть при самом выгодном использовании. Если же оценщик не пользуется таким правилом, то он может быть оштрафован. На самом же деле часто происходит так, что любой участок под любую недвижимость или сильно занижается в цене, или же, наоборот - завышается. Это зависит от того, чьи интересы представляет оценщик.

Но оценивать на самом деле землю очень сложно. Не всегда приходится правильно указывать цену. Примеров этому множество. Если взять землю с государственным предприятием на ней, и попробовать оценить ее исходя из варианта, что на этом месте мог бы располагаться гольф-клуб, то естественно, что в оценочных бумагах должна бы стоять совсем другая цена этого участка земли. Или же взять другой пример: имеется промышленная зона и бизнесмены, которые присматриваются к данному участку, расположенному в удобном районе для постройки бизнес-центра. Естественно, что одни оценщики будут говорить одну цену по поводу этого участка земли, а бизнесменам хочется купить этот участок подешевле. Если исходить из сегодняшнего дня, то оценка стоимости земли не всегда должна соответствовать критериям, исходящим из тех вопросов, что может быть построено на этой земле через год или 10 лет.

На сегодняшний день как государственные эксперты, так и большинство оценщиков земли пришли к выводу, что, если какая организация неэффективно использует землю, и она так и остается во владении прежних хозяев, то такая земля не может стоить дорого. Поэтому и получилась такая ситуация, что многие заводы и предприятия исчезли, а на их месте начали вырастать бизнес-центры и торговые комплексы. И теперь земля уже эта стоит намного дороже.

Сегодня оценка земельных участков и оценка ведения бизнеса на этих участках совершенно не совпадают. Бизнесмены смотрят в будущее, и исходя из этого, устанавливается и цена на землю.

Но что делать, если на каком-либо участке будет строиться не бизнес-центр, а, например, центр для инвалидов? Неужели и в этом случае земля должна стоить дорого? Ведь есть разница - строить на одном и том же участке медицинский центр или фитнес-клуб. Здесь уже стоит вопрос справедливости. И нельзя устанавливать цену земли только по размерам участка или составу почвы. Здесь должен особо играть роль вопрос о предназначении данного участка. Естественно, что услуги оценки будут зависеть от самого оценщика и того, чью сторону он примет при оценке земельного участка. Если один участок, где будет стоять оздоровительный центр для детей, должен стоить такую-то сумму, то за 100 метров другой участок, где будет стоять торговый центр, должен стоить намного дороже.