Инвестиционные группы выкупают жилую недвижимость

15.04.2014

Непредвиденные жизненные обстоятельства могут кардинально изменить финансовое положение каждого из нас. Одним из самых быстрых, простых и действенных способов получения денежных средств при продаже недвижимости является ее экстренный выкуп. Специализированные агентства в кратчайшие сроки производят оценку стоимости жилья и за счет собственного капитала выплачивают эту сумму клиенту, помогая тем самым быстро решить денежный вопрос.

Оценка квартир происходит на базе имеющихся аналитических данных на текущий период. Классическое вычисление стоимости имеет ряд погрешностей, поскольку рыночные цены, которые используются для анализа, являются завышенными. Поэтому все чаще и чаще в агентствах недвижимости используют метод индексации, который подразумевает использование предыдущих данных о цене конкретной квартиры, которая была куплена несколько лет назад.

Используя индекс стоимости жилья, можно легко вычислить реальную стоимость квартиры в соответствии с текущим уровнем цен. Такой метод эффективен для элитного жилья и квартир нестандартной планировки, которые трудно оценить обычным способом из-за отсутствия подобных квартир-аналогов. После оценки квадратных метров можно приступать к проверке и подготовке необходимых документов для выкупа квартиры.

Способы срочного выкупа квартир через агентство

• Прямой выкуп

Данный способ предусматривает приобретение риелтором жилья по цене, составляющей от 70% до 90% от его рыночной стоимости. Документальное оформление и все расходы берет на себя агентство. Если недвижимость не обременена долговыми обязательствами и является "юридически свободной", выкуп квартир в Подмосковье оформляется без затруднений.

• Гарантированная продажа

Агентство недвижимости и клиент заключают договор, предметом которого является квартира. Обязательным пунктом такого соглашения является указание сроков. Если по истечении указанного времени риелторская компания не смогла найти потенциального покупателя и реализовать жилье, клиент вправе потребовать выплаты всей оговоренной суммы. В качестве гарантийного обязательства, агентство выплачивает задаток в размере от 10 до 20 % от общей стоимости квартиры.

• Экстренная продажа

Такой метод подразумевает активную работу аналитиков и риелторов, поэтому агентство взимает за свои услуги по продаже и оформлению документов комиссионный сбор в размере от 10% от суммы договора. Срок такой сделки, при наличии всех необходимых условий составляет всего 2-3 рабочих дня. Срочный выкуп квартир особенно актуален, когда спрос на рынке недвижимости в конкретном регионе находится на самом низком уровне, и возможность продать жилье в кратчайшие сроки практически отсутствует.

• Эксклюзивная продажа

Это одна из разновидностей срочной продажи квартиры с использованием эффективных рекламных приемов и методов, собственной клиентской базы и прочих маркетинговых инструментов для наиболее быстрой и, самое главное, выгодной реализации недвижимости.

Для жителей Москвы и области процедура выкупа квартиры через агентство зачастую становится единственным шансом выгодно продать жилье, сэкономив при этом время. Число компаний, занимающихся подобными вопросами, растет с каждым днем. Конечно, не все они заслуживают полного доверия, поэтому лучше обратится в крупную, проверенную временем фирму, тогда вы точно будете уверены в честности сделки.

Пенсионерка Надежда Ивановна получила приглашение от сына на ПМЖ в Европу. Продажу квартиры доверила одному небольшому агентству недвижимости. Понравилось то, что за кратчайшие сроки риелтор подготовил все необходимые документы и оценил квартиру в соответствии с рыночными ценами. Довольными остались все участники сделки.