Влияние экологической обстановки на цену жилья

25.04.2012

Аналитики, работающие в риэлтерских компаниях, в частности, таких, которые оказывают услуги срочного выкупа домов и квартир, отмечают растущий интерес клиентов к такому обстоятельству, как экологическая обстановка района, в котором расположено жилье. Речь идет о целом комплексе факторов: степени удаленности квартиры или дома от оживленных трасс и промышленных объектов, материалов, которые использовались для возведения объекта недвижимости, уровня вибрации, наличия водоема, парка или благоустроенной территории в непосредственной близости от жилья.

Аналитики, работающие в риэлтерских компаниях, в частности, таких, которые оказывают услуги срочного выкупа домов и квартир, отмечают растущий интерес клиентов к такому обстоятельству, как экологическая обстановка района, в котором расположено жилье. Речь идет о целом комплексе факторов: степени удаленности квартиры или дома от оживленных трасс и промышленных объектов, материалов, которые использовались для возведения объекта недвижимости, уровня вибрации, наличия водоема, парка или благоустроенной территории в непосредственной близости от жилья.

Экологическая обстановка оказывает прямое влияние на определение цены объекта недвижимости (например, при взаимодействии с агентствами, оказывающими услугу выкупа домов). Так, при изучении обзоров рынка недвижимости Москвы можно сделать вывод о том, что жилые помещения, окна которых выходят на парк или реку, стоят на 20-30% дороже, чем аналогичное жилье с видом на загазованный перекресток.

Внимание инвесторов и экспертов к экологической обстановке района, в котором располагается недвижимость, вполне объяснимо. Совокупность перечисленных выше факторов влияет на атмосферу в доме (в данном случае мы используем термины в их прямом смысле). От качества воздуха, которым дышат обитатели квартир и домов, в свою очередь, зависит их здоровье и самочувствие. Это обстоятельство имеет особое значение для таких категорий лиц, приобретающих жилье, как аллергики, астматики, семьи с маленькими детьми.

Оценивая привлекательность квартиры или дома с экологической точки зрения, нужно отдавать себе отчет в том, что значение имеет именно комплекс, неделимая совокупность всех рассмотренных выше факторов. Сказанное можно проиллюстрировать следующими примерами:

• была приобретен жилой дом, располагающийся в сосновом бору и окруженный чистейшим целебным воздухом. Казалось бы, покупателям оставалось только радоваться – между тем, после заключения сделки выяснилось, что строительство велось из вредных для здоровья материалов. Преимущества соснового бора были, таким образом, сведены на нет;
• жилье было приобретено во вполне благополучном с экологической точки зрения районе, оно располагалось на значительном удалении от шумных трасс и промышленных предприятий, при этом объект недвижимости был возведен из современных, безопасных материалов. После покупки выяснилось, что система вентиляции жилого дома была проработана недостаточно тщательно, вследствие чего загрязненный воздух застаивался в помещении.

Специалисты современных агентств недвижимости (в частности, таких, которые оказывают услугу выкупа домов и квартир) в совершенстве знакомы с проблематикой, описанной в настоящей статье, и способы дать своим клиентам компетентные консультации по выбору действительно экологичного, безопасного для здоровья жилья.