Рынок недвижимости Москвы: возможен ли новый строительный бум?

08.02.2008

Согласно планам правительства столицы на ближайшее будущее, дефицит новостроек Москвы наступит не так скоро, как предрекали аналитики московских агентств недвижимости. По словам замглавы правительства Москвы Владимира Ресина, основным видом строительства в столице должны стать не социальные, а инвестиционные проекты. Это связано, прежде всего, с дефицитом бюджета.

Доля социальных проектов в столичной недвижимости до 2005 года составляла примерно третью часть; в течение нескольких предкризисных лет стараниями властей эта доля увеличилась до 50%. Однако планам нарастить присутствие социального строительства до 75%, а затем и вовсе отказаться от услуг частных инвесторов, отдавая все новые дома на социальные нужды, не суждено было сбыться. Кризис привел к острому дефициту городского бюджета, освоить все начатые объекты без привлечения коммерческих инвесторов оказалось практически невозможно. Как следствие – доля социальной недвижимости сократилась.

На сегодняшний день правительство Москвы намерено предложить инвесторам участие в достаточно рентабельных проектах, поскольку речь идет о новых объектах, на которых и строительство, и продажа квартир в Москве будут вестись с учетом послекризисных реалий. (В отличие от тех стройплощадок, на которых дома возводились по докризисным расценкам, а продажа квартир пришлась на падение цен, что сделало эти объекты нерентабельными). Проблем с новыми площадками, по мнению правительства, возникнуть не должно. Таким образом, сокращение новостроек, возводимых за счет города, приведет к увеличению количества новых домов, недорогие квартиры в которых поступят в свободную продажу. Иными словами, объемы строительства снизятся за счет сокращения объемов социальной недвижимости, в пользу коммерческой.

Себестоимость жилой недвижимости эконом-класса, которую планирует возводить правительство при участии инвесторов, по мнению чиновников, составляет приблизительно 45 000 рублей за метр. Рыночные же цены сегодня соответствуют отметке в 70 000- 80 000 рублей, а реальные продажные цены составляют 120 000-125 000 рублей. На полный строительный цикл понадобится как минимум три года, и это означает, что рентабельность даже при самой низкой стоимости квадратного метра составит до 25% в год. Следовательно, есть все основания полагать, что столицу ждет очередной строительный бум, аналогичный тому, который наблюдался на рынке недвижимости Москвы в начале 2000-х годов.

По материалам: НДВ-Недвижимость - агентство недвижимости Москвы