Ситуация на рынке недвижимости на первый квартал 2018 года

24.09.2017

Для того, чтобы спрогнозировать рост или падение на рынке недвижимости в первом квартале 2018 года, необходимо отметить некоторые основные тенденции, которые происходили в течение 2017 года. Какими были эти тенденции, читайте тут:

• обвал рынка по всем элементам в течение всего года;
• самая реализуемая часть рынка – однокомнатные квартиры, также порядком потеряли в спросе, что повлияло на резкое уменьшение количества сделок;
• общий кризис привел к тому, что население стало неплатежеспособным;
• рост инфляционных процессов в стране, хоть и удешевил квадратные метры, но так как доходы населения тоже снизились, то роста спроса не наблюдалось;
• кратковременный рост потребности в недвижимости в 2017 году связан со слухами о прекращении государственного регулирования, которое выражается в льготной ипотеке. Прекращение привело бы к повышению процентов по ипотеке, поэтому многие решили потратить свои накопления и вложить в ипотеку.

Прогноз на первый квартал 2018 года читайте тут:

• ожидается избыток предложения на жилье и недостаток спроса;
• дальнейшее падение цен на жилье;
• при росте цен на стройматериалы и другие сопутствующие расходы, застройщики не смогут предложить хорошие скидки и программы бонусов, а, следовательно, вынуждены будут сокращать объемы строительства;
• меньше всего от падения рынка недвижимости пострадают крупные областные, финансовые и промышленные центры, крупные города, такие как Москва, Сочи, Екатеринбург;
• В Москве ожидается снижение спроса на квартиры старого фонда (около 20%), что связано с программой реновации, проводимой в городе.
• Так как стоимость жилья привязана к состоянию рубля, доллара, а они в свою очередь к стоимости нефти на международном рынке, то количество факторов, которые будут влиять на процессы, происходящие на рынке недвижимости, резко увеличивается.
• если ставки по ипотеке и кредитованию будут увеличены, то спрос неизбежно будет падать, так как жилье будет недоступно для людей;
• Государство обязывает застройщиков возводить объекты социального назначения на территориях, прилегающих к строительству. Это не будет способствовать появлению большого количества новых проектов. Застройщики вынуждены ждать, когда стабилизируется экономика и наступят лучшие времена на рынке недвижимости.
• поскольку обвал рынка продолжается уже в течение 5 лет, то падение на рынке недвижимости можно будет остановить не ранее 2020 года, поскольку платежеспособность населения за короткий срок не увеличится, соответственно объемы строительства и спрос останутся низкими.