Обследование технического состояния зданий

19.12.2015

В случае возникновения необходимости: проведения реконструкции, определения степени износа, перепланировки, завершения строительства, если строительные работы велись год назад и ранее, проводят техническое обследование помещений для получения разрешения на любые из видов этих работ и получение экспертной оценки состояния данного объекта.

Порядок выполнения

Каждое техническое обследование проходит в три этапа:

Начальный этап заключается в первоначальной общей оценке состояния всех конструкций, планирование объема и структуры дальнейших работ, направленных на более детализированное изучение объекта. К таким работам относят:

1. общий осмотр, для сбора информации о дате завершения строительства и дальнейших сроках эксплуатации;
2. сбор сведений, данных планировочных схем и всех инженерных систем строения;
3. выявление важных технологических и техногенных процессов, проходящих на производстве, способных оказывать агрессивное влияние;
4. выявление списка воздействующих на сооружение показателей микроклимата;
5. сбор имеющихся сведений о проведении регулярных антикоррозионных мероприятий;
6. просмотр архивных записей, ознакомление с заключениями ранее проведенных инспекций.

Второй этап направлен на более тщательное и доскональное обследование строительных объектов, включающее в себя:

1. осмотр, с предоставлением фотоматериалов об имеющихся видимых дефектах;
2. замерочные работы;
3. исследования возникших различных деформационных изменений и их замер;
4. степень осадки фундаментного основания и грунтов.

После осмотра объекта проводятся исследования в лабораторных условиях материалов, взятых в качестве проб.

Третий этап является заключительным и акцентируется на анализе полученных данных. Благодаря чему определяется несущая способность и надежность всех конструкций.

Экспертиза неизменно проводится с учетом:

1. результатов, полученных в ходе исследования строений и конструкций, выявленных на них дефектов либо отклонений от норм;
2. наличия коррозийных изменений, состояние материалов и их прочностных свойств;
3. последствий воздействия внешних факторов (температурные перепады, осадок грунта, воздействие влаги, газовые выделения производственных процессов);
4. действительных расчетных схем, нагрузок, приходящихся на инженерные конструкции.

В окончании анализа полученных данных составляется экспертное заключение, с учетом поверочных расчетов конструкций вручную или с использованием сертифицированных программ.