Главная
О компании
Услуги и цены
Лицензии
Портфолио
Клиенты
Контакты


Телефон: 8 (
926) 549-82-18
Факс: 8 (926) 549-82-18
manager@nicstroy.ru

Прайс-лист, цены


Выбираем безопасные фотообои на стену
Зарегистрируйтесь, чтобы прочесть подробности...Использование фотообоев в интерьере — привычное дело для современного человека. Такой декор стен сегодня можно встретить не только в частной жилой квартире или загородном доме, но в павильоне торго...
Квартиры-студии в Перми и их преимущества
Зарегистрируйтесь, чтобы прочесть подробности...Если вас интересует самый недорогой вариант жилья, то стоит обратить внимание на квартиры-студии в Перми. Подобный объект недвижимости часто выбирают для себя не семейные люди, молодые пары, а иног...
Аренда гусеничного экскаватора
Зарегистрируйтесь, чтобы прочесть подробности...Экскаватор, любая сложная спецтехника – «удовольствие» дорогое, требующая внимания, затрат. Но и не нужно держать ее в штате – можно такую технику арендовать, существуют специализированные компании...
Сертификация строительных материалов
Зарегистрируйтесь, чтобы прочесть подробности...Ассортимент строительного рынка настолько широк и разнообразен, что не всегда можно получить хороший и качественный товар.

Аренда ипотечной квартиры. Сдавать или нет

Аренда ипотечной квартиры. Сдавать или нетНесмотря на то, что для многих покупка собственного жилья – долгожданное и планируемое событие, по факту, после нескольких платежей оказывается, что бремя ипотеки для материального положения семьи достаточно обременительно, и владельцы такого жилья начинают задумываться о возможности сдать в аренду с целью частичной или полной компенсации ежемесячных платежей по кредиту.

Однако, принимая такое решение, следует помнить несколько важных нюансов, связанных со сдачей в аренду жилья, находящегося в качестве залога в банке. Именно о них и пойдет речь в данной статье.

Люди, купившие квартиру в ипотеку, могут принять решение о сдаче её в аренду по нескольким причинам. Во-первых, они могут это сделать из желания подстраховаться на случай внезапного ухудшения материального положения семьи, связанного, например, с ухудшением экономической ситуации в стране, что приводит к удорожанию продуктов и уменьшению у семьи объема денежных средств, остающихся после выплаты ежемесячных платежей. Либо, как уже упоминалось выше, в момент оформления кредита человек не мог реально оценить свои финансовые возможности, и в последствие вынужден во многом себе отказывать, вкладывая большую часть доходов в погашение кредита.

По статистике чаще всего решение сдать приобретенную по ипотечной схеме квартиру принимают семьи, в которых квартиру приобретают для подрастающих детей, поскольку у семьи есть другая квартира, в которой они могут жить все то время, пока в новой квартире будут проживать арендаторы. Поэтому пока ребенок взрослеет, стоимость кредита постепенно возмещается родителям в виде арендных платежей, что очень удобно. Кроме того, такой вариант в крупных городах дает возможность выплатить ипотечный кредит за десять-пятнадцать лет, без ущерба для материального положения семьи.

Приняв решение о сдаче квартиры, приобретенной по ипотеке, следует помнить, что до полной выплаты задолженности перед банком такая недвижимость находится у него в залоге, поэтому в первую очередь о своем намерении пустить в квартиру арендаторов необходимо сообщить в банк, предоставивший ссуду. По условиям любого ипотечного договора коммерческий банк, предоставив кредит на покупку недвижимости, имеет право в любое время беспрепятственно проникать в такое жильё в целях проверки уровня её ликвидности на конкретный момент времени. В случае, если при подобном визите эксперты кредитного учреждения обнаружат, что в квартире проживают лица, не являющиеся заемщиками по заключенному с банком договору, у самого клиента могут возникнуть неприятности.

Банк сочтет, что клиент намеренно скрыл информацию, о которой должен был предупредить его руководство в соответствии с заключенным договором, за чем могут последовать ответные меры вплоть до требования немедленно погасить всю оставшуюся задолженность. Кроме того, банк может внести в бюро кредитных историй негативную информацию о клиенте.

Следующий важный момент – необходимость по закону уплачивать подоходный налог с полученных арендных платежей. В случае, если этого не сделать, не желая терять часть доходов, о факте незаконной сдачи в аренду может стать известно налоговой инспекции, а далее – банку, у которого недвижимость находится в залоге. Это чревато серьезными последствиями, как для банка, так и для его клиента.

Чтобы правильно сдать жилье, приобретенное по ипотечному кредиту, нужно заранее получить согласие банка, заключить с арендатором юридически корректный договор аренды и не своевременно в полном объеме оплачивать подоходный налог. Такой вариант может оказаться не таким выгодным, как может показаться на первый взгляд, и доход, который останется после уплаты налогов, может оказаться очень незначительным.



Скачать
Каким должен быть качественный поддон, изготовленный из искусственного камня?
Зарегистрируйтесь, чтобы прочесть подробности...Зачем покупать душевой поддон из искусственного камня? Разве нельзя приобрести обычный акриловый, чугунный, нержавеющий поддон и использовать его долгие годы. Теоретически, можно обойтись и такими ...
Карнизная планка (капельник)
Зарегистрируйтесь, чтобы прочесть подробности...Одним из важнейших элементов кровельных крыш по праву можно считать карнизные планки. Данные элементы служат для отвода дождевых вод и предохранения некоторых частей крыши от попадания этих самых с...
Согласование изменения фасада здания
Зарегистрируйтесь, чтобы прочесть подробности...Фасадом здания принято считать все внешние границы здания, которые определены и составлены в план в БТИ, в котором на чертежах поэтапно отображены все этажи и границы этого здания. Любые изменения ...
Натяжные потолки - современный взгляд
Зарегистрируйтесь, чтобы прочесть подробности...В последние несколько лет большую популярность обретают натяжные потолки, хотя совсем недавно потолочные покрытия обычно подвергались покраске, побелке и обклеиванию монотонными и скучными обоями. ...
Почему вянут помидоры в теплице
Зарегистрируйтесь, чтобы прочесть подробности...Не знаю, как у вас, а у меня всегда были трудности с выращиванием помидоров в теплицах. Сколько бы времени я не уделяла уходу за ними, каждый год повторялась одна и таже ситуация. Помидоры просто с...
Применение фанеры во внутренней отделке загородного дома
Зарегистрируйтесь, чтобы прочесть подробности...Фанера имеет особую популярность в настоящее время при внутренней отделки стен. Популярен этот материал тем, что он не дорогой и практичный. Основные его плюсы, это конечно же его легкий вес, а так...
Бетон - основа современного строительства
Бетон - основа современного строительстваБетон представляет собой каменный материал конгломератной структуры искусственного происхождения, который получается путем формирования и затвердевания бетонной смеси.
Двери Марьям
Зарегистрируйтесь, чтобы прочесть подробности...Фабрика Мариам - известный российский производитель межкомнатных дверей на рынке, которая существует уже более 16 лет. Территориально фабрика находится в Подмосковье - Раменский р-он, г. Бронницы.
Специальность сварщика
Зарегистрируйтесь, чтобы прочесть подробности...В наше время специальность сварщика - это одна из самых рентабельных в сфере строительства. При условиях недостатка рабочего персонала вышеописанные специалисты пользуются особым местом на рынке тр...