Цели и этапы проведения кадастровых работ

05.03.2013

Комплекс мероприятий по оформлению определенной законодательством документации для регистрации и учета объекта недвижимости в государственном кадастровом органе, присвоения ему кадастрового номера и государственной регистрации имущественных прав называются кадастровыми работами. Такая документация включает точные технические характеристики и описание объекта недвижимости. Объект оценивается с качественной и экономической точки зрения. Кадастровые работы проводятся для таких объектов как здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, земельные участки.

Этапы осуществления кадастровых работ

1. Анализ документации, имеющейся у заказчика работ.
2. Подача запроса на предоставление сведений по объекту в государственные органы кадастрового учета.
3. Получение кадастровой выписки или кадастрового плана земельного участка в государственных органах.
4. Выезд на территорию участка для проведения съемки местности и фиксирования границ участка, а также находящихся в его пределах зданий и прочих объектов.
5. По результатам предыдущих этапов производится вычерчивание плана местности и межевого плана (землеустроительного документа).
6. Согласование границ участка, зафиксированных в землеусроительном документе, с заказчиком, со смежными землепользователями, с муниципальной администрацией.
7. Предоставление согласованного межевого плана в муниципальную администрацию для вынесения решения и выдачи постановления, получение постановления.
8. Обозначение границ территории установкой межевых знаков (при необходимости).
9. Регистрация межевого плана в органах кадастрового учета и получение кадастрового паспорта в 3х экземплярах.

Межевой план - это документ, заверенный инженером, производившим кадастровые работы. Документ содержит информацию о земельном участке, которые вносятся на основании сведений из кадастрового плана конкретной территории или новые сведения (в связи с преобразованием или образованием нового участка), которые необходимо внести в кадастр недвижимости.

Цель проведения кадастровых работ

Документы, оформленные на основании результатов проведения кадастровых работ, необходимы для описания конкретного объекта недвижимости для законности последующих действий в отношении объекта, таких как: предоставление или изъятие земельных участков, оформление права на недвижимость и т.д. Земельно-кадастровые исследования могут также проводится в связи со снятием объекта с кадастрового учета.

Без выполнения кадастровых работ любые операции с недвижимостью невозможны: пользователь объекта недвижимости не может оформить куплю-продажу, заключить договор аренды, дарения, наследования, оформить ипотеку с оформлением недвижимости в качестве залогового имущества в банк, зарегистрировать право собственности на недвижимость.

Обязательным является проведение кадастровых работ в случаях:

• выявления кадастровых ошибок;
• уточнения границ участка;
• раздела земельного участка;
• объединения смежных участков;
• выделения части участка;
• выделения участка из территорий государственной или муниципальной собственности.

Результат проведения кадастровых работ – документ, содержащий точную и полную информацию (описание) конкретного объекта. Такой документ называется кадастровый паспорт. Выполняет работы и составляет документ кадастровый инженер – специалист, имеющий квалификационный аттестат, который дает право на проведение таких работ. Качество, сроки выполнения кадастровых работ зависят от уровня профессионализма – технической и  юридической грамотности исполнителя.